在buy房产时，房贷是大多数人会选择的一种融资方式。房贷期限一般为10-30年，但为什么有些贷款机构只允许借款人贷28年呢？将从五个方面深入探讨这一问题。

1. 贷款风险控制

对于贷款机构来说，房贷是一笔长期投资，因此需要对贷款风险进行严格控制。借款人年龄越大，其还款能力和信用风险也就越高。贷款机构会设定一个最高贷款年龄，通常为65岁。而28年的贷款期限，正好可以让借款人在65岁之前还清房贷。

2. 贷款金额限制

我国住房贷款额度通常与借款人年龄相关。年龄越大，可贷款额度越低。这是因为贷款机构认为年龄越大的人收入潜力越低，还款能力越弱。28年的贷款期限可以使借款人获得更高的贷款额度，满足购房需求。

3. 利率和还款压力

贷款期限越长，贷款利息总额也就越高。28年的贷款期限虽然可以降低每月还款额，但会增加利息支出。对于借款人来说，过长的贷款期限可能会增加还款压力，影响生活质量。

4. 通货膨胀因素

随着时间的推移，通货膨胀会降低货币的buy力。28年的贷款期限可以让借款人利用通货膨胀的优势，降低实际还款成本。如果贷款期限过长，通货膨胀的影响会更加明显，导致借款人实际还款压力增加。

5. 贷款产品创新

近年来，贷款机构不断推出新的贷款产品，以满足不同借款人的需求。其中，28年的贷款期限就是一种创新产品。它在贷款风险控制、贷款额度限制和还款压力等方面取得了平衡，受到市场的广泛认可。

房贷只能贷28年的原因主要有以下几点：

• 贷款风险控制
• 贷款金额限制
• 利率和还款压力
• 通货膨胀因素
• 贷款产品创新

对于借款人来说，选择合适的贷款期限非常重要。需要综合考虑年龄、收入、还款能力和通货膨胀等因素，选择最适合自己的贷款期限，避免过大的还款压力和不必要的利息支出。