房地产被称为虚拟经济，主要是因为它在经济体系中具有一些特殊的性质和特点。

1. 价值虚拟化：房地产的价值在很大程度上是通过市场预期和投资者情绪决定的，而不仅仅是实际的物质价值。房地产市场的价格往往受到供求关系、地理位置、投资热点等多种因素的影响，因此其价值具有较大的主观性和波动性。

2. 资本虚拟化：房地产市场是一个巨大的资本市场，房地产投资往往需要大量的资金投入。然而，房地产市场中的资本并不一定需要以实物形式存在，大量的房地产交易是通过金融手段实现的，例如房地产开发商的融资、购房贷款等。这种资本虚拟化的特点使得房地产市场成为虚拟经济的一部分。

3. 信息虚拟化：房地产市场的运作依赖于信息的传递和共享。然而，由于信息不对称和不完全，房地产市场中存在大量的信息不对称问题。房地产交易中的信息虚拟化使得市场参与者很难准确地判断房地产的真实价值，增加了市场的不确定性和风险。

4. 金融化倾向：房地产市场与金融市场之间存在着密切的关系。房地产市场的繁荣往往会带动金融市场的发展，而金融市场的波动也会对房地产市场产生重要影响。房地产市场的虚拟性加剧了金融化的倾向，使得房地产成为金融市场中的一种重要投资标的。

总之，房地产之所以被称为虚拟经济，是因为它的价值虚拟化、资本虚拟化、信息虚拟化以及与金融市场的关联性。这些特点使得房地产市场具有较强的波动性和不确定性，也增加了市场参与者的投资风险。