炒房团，顾名思义，是指以炒卖房产为目的的团体。这种团体在国内外都有存在，但其起源却难以追溯到特定的时间和地点。

早期炒房团

在我国，炒房团的雏形可以追溯到改革开放初期。随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场开始兴起。一些投机者嗅到了商机，开始大量购入房产，囤积居奇，待房价上涨后高价卖出，从中牟利。

上世纪90年代的炒房热潮

上世纪90年代，我国房地产市场迎来了第一波炒房热潮。1998年，国家取消福利分房制度，商品房成为主流。随着住房需求的增加，房价开始快速上涨。一些炒房团抓住机会，大量购入房产，转手倒卖，赚取巨额利润。

21世纪初的炒房团

21世纪初，我国房地产市场继续火爆。炒房团也随之发展壮大，成为一股不可忽视的力量。2008年全球金融危机后，国家出台了一系列刺激经济的政策，其中包括对房地产行业的扶持。这进一步刺激了房价的上涨，也让炒房团更加猖獗。

炒房团的特征

炒房团通常具有以下特征：

• 资金雄厚：炒房团往往拥有大量的资金，可以一次性购入多套房产。
• 组织严密：炒房团内部组织严密，分工明确，有专门负责选房、谈判、交易的人员。
• 信息灵通：炒房团成员通常掌握一手的信息，能够提前获悉政策变化和市场动态。
• 投机性强：炒房团的目的是通过炒卖房产赚取差价，而不是长期持有房产。

炒房团的危害

炒房团的存在对房地产市场和社会经济发展都有着负面影响：

• 抬高房价：炒房团大量购入房产，抬高了房价，增加了普通百姓买房的难度。
• 扰乱市场秩序：炒房团的投机行为扰乱了房地产市场的正常秩序，导致房价大幅波动。
• 制造泡沫：炒房团通过炒作房价制造泡沫，一旦泡沫破灭，将对整个经济造成严重冲击。
• 加剧社会不公：炒房团赚取的巨额利润来自普通百姓的购房支出，加剧了社会不公。

政府的调控措施

为了遏制炒房团的投机行为，政府采取了一系列调控措施：

• 限购：限制个人或家庭buy房产的数量。
• 限贷：限制个人或家庭贷款买房的额度。
• 提高首付比例：提高购房者首付的比例，减少杠杆率。
• 征收房产税：对持有房产超过一定数量或时间的个人征收房产税。
• 加强监管：加强对房地产市场的监管，打击炒房团的违规行为。

炒房团的起源是一个复杂的历史过程。这种投机行为对房地产市场和社会经济发展都有着负面影响。政府通过采取一系列调控措施，努力遏制炒房团的投机行为，维护房地产市场的稳定健康发展。