证券资产化是指将特定资产（如房地产、债务、租赁收入等）转化为可以交易和流通的证券产品的过程。通常，这些资产会被打包成特定的证券，然后通过发行债券或股票等方式进行交易。证券资产化的主要目的是将资产转化为流动性更高、风险更低的证券产品，从而吸引更多的投资者参与，并为资产持有者提供更灵活的融资和投资选择。证券资产化可以帮助资产持有者快速变现资产、分散风险、降低成本，并促进资本市场的发展与繁荣。